豫都网 > 财经频道 > 基金期货 >

不吃不喝30年才能攒够魔都首付 90后:我的未来在哪儿

[摘要]对于房价,业内很多专家从库存、贷款、土地供给等专业角度做了各种专业分析,其中不乏有理有据的理智之言,也不乏胡搅蛮缠的痴言妄语。但普通老百姓(行情603883,买入)来说最关注的始终只有一个,那就是:我需要工作多少年才能买得起一套属于自己的房子。本篇...

  对于房价,业内很多专家从库存、贷款、土地供给等专业角度做了各种专业分析,其中不乏有理有据的理智之言,也不乏胡搅蛮缠的痴言妄语。但普通老百姓(行情603883,买入)来说最关注的始终只有一个,那就是:我需要工作多少年才能买得起一套属于自己的房子。本篇文章就从这个角度,对当下的房价做一个贴近普通老百姓的分析。算算以各地普通老百姓的收入,买入当地房产究竟需要多少年。

  一、国家级贫困县的15年

  临泉县是安徽北方一座毫不起眼的小县城,同时也是一座国家级贫困县。与那些紧挨北、上、广、深,有大都市辐射效应的县城不同,临泉身处中国腹地以贫穷著称的安徽皖北地区。就是这样一座贫瘠的皖北县城,近期却因当地房产限购政策屡上头条。

  限购后的临泉县毛坯房单价仍达6500元/㎡左右,精装修房单价7500-8000元/㎡。而当地的人均收入才多少呢?我们2017年临泉县人民政府工作报告中查到:城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元、9380元。

  我们假设这些可支配收入全部投入到房子上,并且假设现在开始房价不涨。那当地居民要辛苦多少年,才能拥有一套属于自己的房子呢(100㎡房子30%首付)。

图片4

  计算的结果是城镇居民将近9年才能付得起3成毛坯房首付,农村居民的时间是将近21年。如果按照临泉县26.6%的城镇化率计算,临泉县居民则需要15年左右,才能付得起当地3成毛坯房首付。

  二、东京的13年

  按照以上同样的计算方式,与国家级贫困县的辛辛苦苦、不吃不喝12年才能买房压力相比,身为亚洲国际大都市的东京和台北的压力年限是多久呢?我们首先看看曾今房产市场盛极一时的日本东京。

  据日本总务省统计局在2016年2月16日发布<<家计调查报告(家计收支编)―平成27年(2015年)平均速报结果の概况―>>的报告显示,关东都市圈(代表城市:东京)的2015年人均可支配收入为94243人民币。现东京房屋均价在65万日元左右,换算人民币计价之后东京房屋均价在4万RMB/㎡左右。

图片3

  我们仍按照临泉县的算法,将所有可支配收入全部投入房产,计算东京居民工作多少年,能够支付当地100㎡均价房屋的30%首付。这个攒首付的结果是接近13年,比临泉县还少2年。

  三、与东京相仿的台北双13

  看完东京,我们再来看看跟我们一衣带水的台湾台北。

  据台行政主管机构下设“主计总处”的统计显示:2016年台湾人均月薪资为48790元新台币,折算成人民币人均年薪资为133583元。另据台湾永庆房产集团统计实价资料,台北信义计划区(就是著名101大厦所在那个房价最贵区)2016年大楼房价每坪83.2万元(新台币)(台湾的1坪=3.30378平方米),换算为人民币台北信义区房屋均价为5.7394RMB/㎡。

图片2

  若以台湾的人均收入,买台北最贵信义的均价房子需要多少年呢?我们还是按照临泉县的算法,将所有收入全部投入房产,计算台北居民工作多少年,可以攒齐当地100㎡均价房屋的30%首付。

  我们得出的数据结果是13年左右,与日本东京持平,较安徽临泉多1年。如果以台北人均可支配收入96822RMB和台北房屋均价4.2-4.4万RMB/㎡换算,我们所得出的攒齐首付时长也在13年左右。

  四、不吃不喝30年才能攒齐首付的魔都上海

  其实到这里,本篇文章就已经可以结束了,但是说中国房子问题怎么能不提北、上、广、深呢。就拿笔者生活多年的上海来说,现在上海的房屋成交均价已达54520元/㎡。上海2016年人均可支配收入才54305元,职工年平均工资为78045元。我们还是按照上面临泉县换算标准去计算,得出人均工资对应的赞首付时长是21年,可支配收入对应的攒齐首付的时间是30年。上海的购房压力将近是东京、台北的三倍。

图片1

  按照人生正常大学毕业工作后的轨迹计算,等到不吃不喝好不容易凑足首付也已50面临退休。难怪有网友说想在北、上、广、深买房得向天再借500年。但请注意以上口径数据是按照现有房价不涨的前提下计算的,而最近10年上海的房价涨了多少呢!所以想在上海买房仅仅是向天再借500年还不够,估计得山无棱、天地合,房本才到手吧。

  至于上海的房价为什么会如此之高,做为一个生活多年的沪漂不做评论,只讲一则自身真实的经历。2016年初顾村公园板块房价才3万左右,诚意购买2万7、8也不是不可以谈。直到信达、中粮、建发三家央企、国企在顾村拿下2块地王之后,顾村房价在短短几个月内跳涨至5-6万。值得一提的是,在16年房价暴涨之前,上海的购房压力与东京、台北相比差距并不明显。

  五、我们的未来在哪里

  现在国家级贫困县城临泉的房价压力已经赶超东京、台北等亚洲一线国际大都市,那是否临泉只是个特例呢?很不幸,并不是。在16年央企炒地王带动房价上涨之后,全国已经有相当一部分县城攒首付的时间已经达到10年以上,这里面还不包括那些环北、上、广、深这些热点城市辐射范围内县城的房价。

图片0

  北、上、广、深的购房压力则更是冠绝全球,在这些城市人们花上一辈子的时间长度,省吃俭用、辛苦劳作还不一定能买得起一套属于自己的房子。难怪有人感慨在高昂的房价面前,努力和奋斗等等都统统毫无用处和意义。


《不吃不喝30年才能攒够魔都首付 90后:我的未来在哪儿》河南新闻-豫都网提供,转载请注明出处:http://finance.yuduxx.com/jjqh/820368.html,谢谢合作!

[责任编辑:admin]
下一篇:没有了 上一篇:雄安再度来袭 现在“上车”晚吗?

豫都网版权与免责声明

1、未经豫都网(以下简称本网)许可,任何人不得非法使用本网自有版权作品。

2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。

详细声明请点击进入>>

返回豫都网首页
版权所有: 豫都网 Copyright(c) 2010-2015 YuDuWang Network Center. All Rights Reserved 豫ICP备13014680号
若无意侵犯了贵司版权,请来信通知,我们会及时处理和回复,谢谢!邮箱:admin@yuduxx.com
未经豫都网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任