豫都网 > 财经频道 > 股票债券 >

上市公司扎堆卖房是什么信号?

[摘要]牛散大揭秘系列十:小刀杨帆 粤港澳迎来重大政策礼包 近期火热的房地产市场与沉闷的A股形成了鲜明的对照,而上市公司则接二连三地卖房,据不完全统计,9月以来已有7家上市公司卖房,甚至有的上市公司卖房是为了保壳。上市公司扎堆卖房是什么信号? 值得关注的...

牛散大揭秘系列十:小刀杨帆 粤港澳迎来重大政策礼包

  近期火热的房地产市场与沉闷的A股形成了鲜明的对照,而上市公司则接二连三地卖房,据不完全统计,9月以来已有7家上市公司卖房,甚至有的上市公司卖房是为了保壳。上市公司扎堆卖房是什么信号?

  值得关注的三大信号

  皮海洲

  最近*ST宁通B(行情200468,买入)“卖房保壳”一事受到市场的极大关注。实际上,*ST宁通B的故事相对于中国资本市场来说,只是冰山一角。据不完全统计,今年9月份,在国内市场上,就有8家公司卖房刷业绩。而就在本人正准备提笔来写作这篇约稿的时候,市场上又传来最新消息,又一家上市公司卖房了:禾嘉股份(行情600093,买入)9月29日晚间发布公告,公司拟将位于四川省成都市高新区九兴大道3号、金牛区花牌坊319号的房屋和土地资产,以及公司持有的中汽成配100%股权,以6.27亿元予以出售。其中,上述房屋土地资产评估增值率为354.82%。公司表示,该交易将对公司财务状况和经营成果产生积极影响。如此一来,今年卖房刷业绩的上市公司数量达到了74家。因此,用扎堆卖房来形容上市公司的卖房之举当是恰如其分的。

  那么,上市公司扎堆卖房透露出怎样的信号呢?以本人之见,这种现象至少透露出三大信号。

  首先,上市公司扎堆卖房表明上市公司主业经营困难,以至主业不够,副业来凑。虽然上市公司卖房最终都可以起到刷业绩的效果,但具体到各家各户来说,上市公司卖房的动机是不一样的。如*ST宁通B,卖房的目的是为了保壳。因为这家公司2014年、2015年已经连续两年亏损了,今年上半年又再次亏损。如果今年下半年不能扭亏,就面临着暂停上市的风险。而类似于这样的情况,在卖房的公司中,占有相当一部分比例。又如,*ST新梅,目前股票已经暂停上市,该公司9月14日发布卖房公告,其目的则是为了盘活公司存量房产,优化资产结构,推动公司股票尽快恢复上市。还有如禾嘉股份者,虽然公司并无亏损之忧,但卖掉房产后,可以进一步增厚业绩。

  从上述情况看,上市公司卖房的目的各自不同,但反映出来的情况看,上市公司主营业务面临较大的困难。以至上市公司保壳、扭亏、增厚业绩的希望只能寄托在“卖房”的身上。实际上,在房价高企的情况下,上市公司经营困难这成了一种常态。很多上市公司经营一年所赚的利润甚至不够买一套房。上市公司扎堆卖房反映出来的就是上市公司经营困难这样一种困境。

  其次,上市公司扎堆卖房表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。*ST宁通B因为有了北京的两套房,公司就有可能成功实现保壳;如果没有这两套房的话,*ST宁通B保壳的形势就严峻了。也正因为房地产如此重要,所以有越来越多的上市公司进行了投资性的房地产投资。数据表示,今年二季末,A股有1305家上市公司有投资性房地产,合计达到5951亿元。其中,投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家,其中,中国平安(行情601318,买入)投资性房地产金额最高,达到334.29亿元。在目前房地产价格看涨的情况下,这种对房地产的投资让上市公司成为受益者,但随着房地产泡沫的增加,这无疑又给上市公司甚至给整个股市带来了巨大的投资风险,房地产的泡沫最终转变为股市的泡沫。

  此外,上市公司扎堆卖房表明,房地产的泡沫越来越大了,距离泡沫破灭的时间也越来越近。一家公司卖房,这只是个体事件,但当众多的上市公司都自发地选择卖房的时候,这就是一种共识了,至少众多上市公司都看到了房地产泡沫的存在。实际上就连地产大佬王健林都表示:中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。因此,上市公司选择从房地产退出是明智之举。上帝要其死亡,必先让其疯狂。如今房地产已经疯狂了,疯狂到了“秒光”的地步,疯狂到了离婚买房的地步,房地产离死亡之日还远吗?

  扎堆卖房并不意味着股市见底

  曹中铭

  资本市场总不乏新闻。近期,多家上市公司卖房的消息引起市场的强烈关注。得益于去年底以来房价的强劲上涨,多家上市公司欲将手中相关房产一卖了之。而据不完全统计,9月以来已有7家上市公司卖房。继上市公司举牌潮、大股东减持潮之后,市场上又出现了上市公司的卖房潮。笔者以为,上市公司扎堆卖房,并不意味着股市已经见底。

  其实,目前出现的卖房潮,相关上市公司各有所图。有的是为了保壳,典型代表为*ST宁通B。该上市公司已连续两年亏损,如果今年继续亏损,后果可想而知。也有的是为了减亏或扭亏。如天和防务(行情300397,买入)去年巨亏,今年上半年业绩仍然亏损,上市公司欲出售位于北京的三套房子,以达到减亏或扭亏的目的。还有的上市公司则是以盘活资产的名义,将房子高位套现。

  上海市民排队离婚为了买房,杭州限购前夜销售带着pos机连夜赶往上海签单,深圳6平米的“鸽子笼”88万元遭到疯抢,这一切都说明房价正步入疯狂的境地,买到即赚到似乎成为房地产市场当前最真实的写照。不过,与楼市的异常火爆相比,股市却要冷清得多。自今年2月份以来,沪深股市即处于大箱体的震荡中,股市波澜不惊,调整背景下的千股横盘,实际上凸显出市场的人气不足。

  股市与楼市曾经被解读为会产生“跷跷板”效应,意即股市涨,楼市跌;股市跌,楼市涨。不过目前楼市火爆,但股市仍然低迷,“跷跷板”效应似乎正在上演。其实,股市与楼市间并没有如此“辩证”的关系。比如,2008年全球性金融危机期间,股市与楼市均遭到重创。步入2009年之后,因为4万亿的投资计划,股指与房价双双走高。

  楼市的火爆,与货币超发有关,与资产荒有关。不过,即使是出现流动性“过剩”,但“过剩”的资金也没有进入沪深市场。显然,这与当前A股所处的大环境是密切相关的。如今,我国GDP增速已经破“7”。与原来相比,虽然GDP增速仍然不算低,但整个经济大环境不如以前则是不争的事实。在此背景下,上市公司业绩普遍差强人意。这是导致股市走势不佳的最重要的原因。另一方面,去年A股市场发生股灾,其对A股市场产生了巨大的杀伤力,其阴霾至今也没有完全散去。股市出现大跌,往往会导致投资者持股信心产生动摇。

  而且,在上证指数3100点至3700点之间,股市产生了巨量的套牢盘,股指要冲击这一区间,需要巨额资金,显然,目前市场还不具备这一条件。更何况,在股灾发生一年时间之后,也没有谁愿意充当那个“傻子”去“解放”别人。事实上,这也是沪深股市在2800点至3100点之间反复震荡的原因。

  股市与楼市,既非正相关,亦非负相关,关键是处于什么样的时期。当前股市低迷,并非楼市火爆引起的。即使楼市不火爆,相关资金也不会进入股市。毕竟,对于巨额资金而言,目前的股市并不存在吸引巨量资金进入市场的条件。而从A股市场的历史上看,只要股市步入牛市阶段,就会不断有场外资金加盟。A股能否吸引资金进场,与其本身是否能产生“财富效应”有关。若说与楼市相关,只不过是一种说辞而已。因此,上市公司扎堆卖房,在见证着楼市火爆的同时,并不意味着股市见底了。

  楼市或再添预警信号

  余胜良(作者系知名财经媒体人)

  天和防务27日晚发布公告称,公司拟将3套房产公开出售,北京这三套房子可不便宜,最便宜的拟转让价格为680万元,贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产,预计产生收益约1000万元。

  此前最出名的卖房者是*ST宁通B,该公司卖两套北京房,预计收益1200万元,尽管弥补不了上半年亏损,媒体还是将之称为卖房保壳,获得强烈反响,人们对此新闻有各种解读,比较流行的是实业艰难,房地产暴利,做实业不如买房子。此后,*ST新梅、海航创新(行情600555,买入)、高鸿股份(行情000851,买入)都加入卖房大军。

  如果不同的经济主体不约而同做同样的决策,的确值得警惕,比如去年,上市公司股东们不约而同选择出售股权。去年上半年上市公司大股东及高管减持套现金额高达5000亿元,相当于2014年全年的2倍,创出史上最大规模减持潮。兴业银行(行情601166,买入)股东减持金额达311亿元,恒生银行减持兴业银行超过295亿元,此外,京东方A(行情000725,买入)被减持131.83亿元,中信证券(行情600030,买入)被减持115.15亿元,中国重工(行情601989,买入)被减持83.52亿元,减持金额较大的还有酒钢宏兴(行情600307,买入)、文峰股份(行情601010,买入)、万邦达(行情300055,买入)、南钢股份(行情600282,买入)、紫金矿业(行情601899,买入)等。和这些大户相比,更多的是蚂蚁搬家式减持,去年上半年有1300家上市公司遭遇减持,如果现在查询F10相关信息,大多都有高管减持套现记录。

  上市公司股权也是商品,是商品就有可以卖出的价格,疯狂套现减持的局面在去年5月和6月达到高潮,沪深两市净减持金额近2000亿元。这就说明,这些是真正聪明的投资者,他们卖到了高点,又把握住了逃亡的最后关口。去年为了套现,因违规减持频发,深天地A(行情000023,买入)、雏鹰农牧(行情002477,买入)、中洲控股(行情000042,买入)等多家公司还因此领到了交易所的监管函,海润光伏(行情600401,买入)董事长遭上交所公开谴责。尽管吃相不佳,但是能拿到钱才是真的。这说明,上市公司的股东和高管们,一般被称作产业资本,是非常聪明的,他们对公司了如指掌,公司值多少钱他们最清楚,眼看着飞涨的股价,早就觉得价有不值了,能卖就卖才是理性选择。在减持发生之后,往往还被认为是利好,因为股权稀缺,有些大宗交易减持价甚至高于二级市场价格,每隔一段时间股价就涨一次,有筹码就不愁能赚到钱。

  近来房价上涨,抢房成风,房市成为地道的卖方市场,有房不愁涨,抢房者大都是普通居民,这和去年股价上涨的接盘者为散户相类似,是不是意味着筹码又交到了普通人手中?

  去年上半年的减持潮已证明上市公司股东和高管们是聪明的,那么这段时间上市公司卖房,是否能证明上市公司也是聪明的,还有待市场检验。

  市场还有另一面,就是在一些上市公司卖房的同时,房企还被热捧,比如万科股权遭疯抢,恒大除了万科还买入两家地产公司股权,融创40亿买入金科股份(行情000656,买入),成其第二大股东。这些投资金额,远比那些甩卖房产的金额要多得多。

  那么究竟谁是聪明人,是买入房地产股权的恒大融创,还是卖出房子的*ST宁通B们?是那些在舆论中看空房价的人,还是跑到售楼处拿真金白银为房价投票的人?


《上市公司扎堆卖房是什么信号?》河南新闻-豫都网提供,转载请注明出处:http://finance.yuduxx.com/gpzq/763943.html,谢谢合作!

[责任编辑:admin]

豫都网版权与免责声明

1、未经豫都网(以下简称本网)许可,任何人不得非法使用本网自有版权作品。

2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。

详细声明请点击进入>>

返回豫都网首页
版权所有: 豫都网 Copyright(c) 2010-2015 YuDuWang Network Center. All Rights Reserved 豫ICP备13014680号
若无意侵犯了贵司版权,请来信通知,我们会及时处理和回复,谢谢!邮箱:admin@yuduxx.com
未经豫都网书面特别授权,请勿转载或建立镜像 违者依法追究相关法律责任