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北京对假结婚买房说不 无购房资质一方网签无法单独署名房本

[摘要]你和老婆一起买房,你有购房资格,她没有,那就不能再出只有她名字的房本。连日来,房屋中介经纪人开始频频发布类似消息:为了封堵通过假结婚骗 购房资质买房,夫妻双方购房时,已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。据《北京日报》记者调查发现,北京市...

  “你和老婆一起买房,你有购房资格,她没有,那就不能再出只有她名字的房本。”连日来,房屋中介经纪人开始频频发布类似消息:为了封堵通过假结婚骗 购房资质买房,夫妻双方购房时,已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。据《北京日报》记者调查发现,北京市的确已经在购房网签环节执行这项新举措。

  “如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有,将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话,已成为封堵假结婚买房的一项新措。

  一位房屋中介经纪人举例解释,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的 “名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上。

  记者昨天从相关主管部门证实,目前夫妻双方购房时,在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如,夫妻双方只有男方有购房资质,那么在网签录入及未来发放的房本上,只能写男方名字或男女双方两个名字,而无法写女方一个人的名字。

  相关负责人解释,这项举措其实出台已有一段时间,主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。

  然而,上有政策、下有对策,新政之下,依然有人想出了歪招应对。

  “我们负责网签环节审核购房资质,但一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质。”相关负责人说。实际上,一旦房本下来,夫妻之间更名登记则落到了不动产登记中心来负责,主责单位变成了国土部门。

  海淀区不动产登记中心工作人员解释,夫妻之间更名并不会遇到上述购房资质上的要求。她举例,“如果你有购房资格,你老婆没有,但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”

  记者了解到,这种事后更名“压力”不小。按要求,夫妻之间进行更名登记,要求不能是贷款买房,所以一般只能是全款客户才能够迅速登记,贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是,漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。

  然而,各家银行近几年推出来的“补按揭”业务又给假结婚人“开”了一道门。假结婚可以先借钱全款买房,办理完更名、离婚后,再联系银行以补按揭的方 式贷出一部分钱,之后独自偿还贷款。甚至,一些银行已开始给补按揭贷款的利率进行优惠。“我们给补按揭的最低折扣是8.8折,已经和首付贷款的8.5折优 惠差不 多。”光大银行一位负责个贷的工作人员说。

  业内专家分析,这些利率上的优惠,实际上让假结婚买房的交易成本降低,考虑到房价上涨获得的利益,他们愿意铤而走险。


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